Невыездной туризм

Отдых за границей россиянам этим летом не грозит, а чиновники во главе с премьером Михаилом Мишустиным агитируют граждан отдыхать в России. К концу июня курорты Крыма, Краснодарского края и другие популярные туристические регионы снимут последние ограничения для отдыхающих. Даже при закрытых границах провести отпуск на родине готовы не больше четверти россиян, но гостиницам это не мешает повышать цены. The Bell разобрался, как будет устроен и насколько подорожает отпуск в России этим летом.

Москвичи не прошли

На федеральном уровне в апреле-мае никакие ограничения на передвижение между российскими регионами не вводились. Но в реальности поехать из Москвы отдыхать в другой регион было фактически невозможно. Санатории и курорты, отели, дачные и коттеджные комплексы, базы отдыха в большинстве регионов с конца марта были закрыты. В Крыму и Краснодарском крае от всех приезжающих для заселения в гостиницы требовали командировочные документы и справку об отсутствии COVID-19, а с 9 апреля в Крыму ввели обязательный 14-дневный карантин для всех приезжающих.

Ограничения вводились не только на приморских курортах. В Алтае, Забайкалье, Иркутской области все приезжие из Москвы должны были сообщить о своем прибытии властям и отправиться на 14-дневный карантин. Для въезда в Астраханскую область надо было иметь вескую причину, которую уточняли на спецпостах, а неспособных ее назвать — разворачивали. Во Владимирской области москвичи не смогли даже попасть на собственные дачи — местные власти установили КПП по трассе М-7 и распорядились не пускать в ближайший к Москве Петушинский район направлявшихся «в места дачного хозяйства» граждан без владимирской прописки.

Туристический бизнес все равно находил лазейки для обхода ограничений. По словам менеджера крупной базы отдыха в Карелии, один из вариантов — подписать с постояльцами договор аренды: тогда формально человек будет жить не в гостиничном комплексе, а в собственной временной недвижимости. В загородном комплексе в Тульской области корреспонденту The Bell подтвердили, что проживание можно будет оформить как аренду дома. В другом популярном комплексе дачных домов в той же области был придуман другой выход — «тест-драйв» домов на срок от 3 дней, якобы для принятия потенциальным покупателем решения о покупке дома.

В одном из сочинских отелей корреспонденту The Bell сказали, что заселиться можно и без оформления, а попасть в Крым можно было с помощью агентов недвижимости — за вознаграждение они оформляли действующий договор о долгосрочной аренде жилья, который позволял человеку заявить, что он возвращается к себе домой, а не едет на полуостров как турист.

Внутренние границы открываются

В конце мая стало понятно, что отдохнуть за границей россиянам этим летом будет трудно, а способствовать восстановлению выездного туризма чиновники не собираются — тем более что отказ от зарубежных поездок может оказать поддержку курсу рубля. Михаил Мишустин прямо попросил граждан воздержаться от поездок за границу, а ответственный за туризм вице-премьер Дмитрий Чернышенко объявил о скором открытии российской туристической отрасли. Регионам вместе с Роспотребнадзором и Ростуризмом было поручено до 15 июня подготовить планы возобновления работы туристической инфраструктуры.

• К этому сроку ограничения на прием туристов сняли 24 региона, в том числе Москва и Санкт-Петербург.
• В Крыму с 15 июня заработали гостиницы и был отменен обязательный карантин для приезжих. Но организованный туризм пока доступен только для местных жителей — прием отдыхающих из других регионов начнется только с 1 июля. С этого же дня будут открыты пляжи.
• В Краснодарском крае (в том числе Сочи) с 6 июня открыты парки, скверы, набережные, летние веранды кафе и рестораны, а с 12 июня — гостиницы вместимостью до 50 номеров, но для приезжих из других регионов до 21 июня сохраняется карантин.

С 1 июля во всех основных туристических регионах будут сняты официальные ограничения. Но это не значит, что Россию ждет бум внутреннего туризма, на который рассчитывают чиновники.

Поедут ли отдыхать

В конце мая опрос ВЦИОМ (в нем можно было назвать несколько вариантов) показал, что подавляющее большинство собирается провести отпуск дома (61%) или на даче (31%). О желании поехать в другой российский город заявили только 11% опрошенных, на курорты черноморского побережья России — 6%, в Крым — 5%. 36% опрошенных заявили, что никуда не поедут из-за отсутствия средств, еще 25% — из-за эпидемии коронавируса.

Данные сервиса «Островок» тоже свидетельствуют, что спрос на путешествия по России падает: число бронирований в российских гостиницах на июнь по сравнению с 2019 годом снизилось на 75%, на июль — на 64%, на август — на 55%. В Федерации рестораторов и отельеров России (ФРиО) The Bell сказали, что рассчитывают, что россияне начнут бронировать отели и апартаменты позже: «Пока клиентов отпугивает непредсказуемость ситуации в июле-августе и отсутствие понятной информации от государственных органов о правилах посещений курортов. Скорее всего, если не будет ухудшения эпидемиологической ситуации, нас ждет взрывной рост бронирований на курортные отели в июле-августе и соответствующий рост цен», — надеется гендиректор ZONT Hotel Group Николай Филатов.

Предсказать, как будет развиваться ситуация, действительно трудно: коридор бронирования сузился до недели, а загрузка отелей в июле планируется на уровне нескольких процентов, говорят в ФРиО. Генеральный менеджер петербургского отеля Courtyard by Marriott Яков Адамов сказал The Bell, что для роста цен на гостиницы в Петербурге нет никаких предпосылок. «Люди совершенно перестали планировать. Если кто-то сейчас и бронирует отель, то делает это почти день в день. У людей — полное отсутствие доверия к нынешним действиям властей. Все уже спокойно, нормально ожидают, что 1–2 июля все закроется обратно», — пояснил он.

Эксперты по рынку арендной недвижимости считают, что этот рынок в более выгодном положении. В аналитическом центре сервиса аренды недвижимости ЦИАН прогнозируют, что при условии закрытых границ до конца лета ставка краткосрочной аренды в среднем по России превысит прошлогодние значения на 10–15% — прежде всего за счет загородной недвижимости. По словам главы представительства ФРиО в Ярославле (входит в Золотое кольцо) Юлия Скороходова, это связано во многом с тем, что после введения в регионах ограничений на передвижение туристы будут бронировать не официальные средства размещения, а частные — в квартирах можно разместиться без командировочного удостоверения и других документов.

Тем не менее в популярных курортных регионах и владельцы гостиниц и арендной недвижимости, вынужденно пропустившие начало сезона, уже начали повышать цены.

Отдых на море

Хотя Краснодарский край и Крым еще только готовятся открыться, цены на летнее бронирование отелей в этих регионах уже выросли: по данным сервиса бронирования «Островок», средний чек в отелях в Ялте по сравнению с летним сезоном 2019 года подорожал на 25%, до 5179 рублей, в Сочи — на 14%, до 3838 рублей.

Это связано с тем, что, в отличие от других регионов, в Краснодарском крае и Крыму наблюдается последовательный рост спроса на отели, несмотря на неопределенную продолжительность курортного сезона. Например, в Крыму отели забронированы уже на 70%, сказали The Bell в Федерации рестораторов и отельеров (ФРиО).

Не так резко, но дорожает в курортных регионах и краткосрочная аренда недвижимости. По данным сервиса «Авито Недвижимость», средняя стоимость аренды коттеджа в Краснодарском крае выросла по сравнению с 2019 годом на 17% (до 3500 рублей за сутки), дачи — на 1% (до 2000 рублей). В Крыму аренда дачи подорожала в среднем на 11% (до 2000 рублей), дома — на 9% (до 2500 рублей).

Не дорожают в Краснодарском крае только квартиры, сдающиеся посуточно. По данным аналитического центра ЦИАН на начало июня, средняя базовая ставка аренды (в выходные и праздники — на 25–50% выше) в Сочи составляла около 3700 рублей, в Новороссийске — 2700. Обе цифры — на 10% ниже, чем в 2019 году. Снять квартиру в Геленджике можно за 3500 — на 7% дешевле, чем год назад.

Хорошая новость: рост цен на гостиницы смогут компенсировать подешевевшие авиабилеты. По данным «Туту.ру», в среднем билет туда-обратно из Москвы в Сочи летом 2020 года стоит 7872 рублей (в 2019 году — 11 975 рублей), в Симферополь — 9634 рублей (13 869), в Краснодар — 7430 рублей (10 609).

Пригородные дома

Бум на рынке загородной недвижимости начался еще в марте — люди стремились бежать из города и самоизолироваться на природе. К началу лета 2020 года пригородные дома сохраняют небывалую популярность, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. В целом по стране спрос на краткосрочную аренду загородного жилья превышает предложение в 45 раз, по сравнению с летом 2019 года он взлетел вдвое — на 97%.

Цены растут не так резко, как спрос, — как подсчитало для РБК агентство «Инком», в среднем за год дачи для летнего найма подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%. При этом в мае по сравнению с апрелем ставки уже снизились на 6%: те, кто хотел снять дом на лето, уже это сделали, и арендодатели вынуждены снижать цены.

Посуточная аренда загородной недвижимости, по данным «Авито Недвижимости», в среднем по России подорожала на 17% — с 3000 рублей до 3500 рублей за сутки за дом. Артем Кромочкин объясняет подорожание не только ростом спроса, но и падением предложения — многие владельцы жилья перевели его на долгосрочную аренду, чтобы минимизировать контакты с постояльцами, а некоторым загородные дома понадобились самим: для самоизоляции семьи.

Больше всего, если не считать дач в курортных зонах, подорожала загородная недвижимость около Санкт-Петербурга: дачи — на 40% (до 3500 рублей за сутки), коттеджи — на 12% (до 10 000 рублей).

Столицы

Москва и Санкт-Петербург — единственные популярные среди путешественников регионы, где спрос на туристическое жилье по сравнению с прошлым годом снизился — на 5% в Москве и на 31% в Санкт-Петербурге, по данным «Авито Недвижимости». Это неудивительно: на столицы приходилась большая часть туристов из-за границы, которые в этом году в Россию приехать не могут.

Резко упали и цены. Посуточная аренда жилья в Москве в среднем подешевела на 20% (в среднем до 1999 рублей), в Санкт-Петербурге — на 25% (до 1500 рублей). Стоимость гостиничного номера в Москве, по данным сервиса «Островок» на 16 июня, упала на 7%, до 3500 рублей, в Санкт-Петербурге — выросла на 1%, до 3313 рублей.

Добраться из Москвы в Санкт-Петербург стало намного дешевле как самолетом (в среднем 4222 рубля за билет туда-обратно против 7604 рублей в 2019 году), так и поездом (2623 рублей против 2835).

Золотое кольцо

Спрос и цены на отдых в городах Золотого кольца (Владимир, Суздаль, Ярославль и др.) поддерживают туристы из России, которые отправились в эти города после снятия режима самоизоляции и ограничений на передвижение. Объявление о сдаче загородной недвижимости на этих направлениях россияне просматривают втрое чаще, чем в 2019 году, следует из данных «Авито Недвижимости».

Цены на дома и дачи во Владимире выросли на 17%, до 7000 рублей, дома около Суздаля — на 50%, до 1500 рублей. Только около Ярославля дачи пока дешевеют (-8%, до 6000 рублей). Не подешевели и гостиницы: средняя стоимость ночи в отеле во Владимире — 2306 рублей (+4% к лету 2019 года), в Ярославле — 2613 рублей (+1%), приводит данные «Островок». Дешевеют только городские съемные квартиры: во Владимире на 7%, до 1300 рублей в среднем в сутки, в Суздале — 750 рублей (цена не изменилась), в Ярославле — 1000 рублей (-23%).

Дальние направления

Отдых в любимом месте Владимира Путина — Республике Алтай — тоже дорожает: спрос на краткосрочную аренду за год там вырос на 3–4%, следует из данных «Авито Недвижимости». Средняя стоимость аренды загородного дома на Алтае выросла на 50%, до 3000 рублей.

Спрос на аренду в курортных городах на берегу озера Байкал (например, Байкальске и Слюдянке) вырос в 3–4 раза, хотя в среднем в Иркутской области остаются на прежнем уровне, свидетельствуют данные «Авито Недвижимости». Отели в Иркутске подорожали на 16%, до 4215 рублей в среднем за сутки, следует из данных «Островка».

Зато билеты на Алтай и на Байкал подешевели почти вдвое: из Москвы в Горно-Алтайск туда-обратно сейчас можно улететь в среднем за 18 203 рубля (в 2019 году — 31 971 рубль), из Москвы в Иркутск — за 18 875 рублей (в 2019 году — 28 767).

По словам источника The Bell в Ростуризме, в 2020 году Алтай вошел в топ-10 туристических направлений во многом из-за своей люксовой составляющей. «Туроператоры сейчас рассматривают возможность открытия чартерных рейсов на Алтай и к Байкалу. И это во многом привлечет тех людей, которые раньше ездили на гейзеры в Чили или бывали в нацпарках в ЮАР. В этом смысле российский регион становится востребован в сегменте люкс, особенно когда перспективы международного сообщения до сих пор не ясны», — сказал собеседник The Bell.

Что дальше

Несмотря на остающуюся неопределенность со спросом, снижать цены ни отели, ни владельцы арендной недвижимости не собираются. «Ценовой демпинг не даст результатов, дальнейшего снижения открытых цен мы не прогнозируем», — сказал The Bell председатель совета директоров одной из крупнейших российских сетей гостиниц Azimut Hotels Александр Клячин. Он считает, что дольше и сложнее всего восстанавливать загрузку будут пятизвездочные отели — из-за отсутствия путешественников из-за рубежа. Внутренние туристы начнут отдавать предпочтение сетевым отелям, «так как они смогут гарантировать безопасность и соблюдение строгих требований к уборке и дезинфекции помещений», рассчитывает Клячин.

По словам вице-президента ГК «Aktavest Property Management» (управляет гостиницами в российских регионах) Дмитрий Шлопак, отельеры опасаются второй волны эпидемии осенью 2020 года. «Если она случится, то отрасли грозит плачевное состояние», — пояснил он.

Владельцы арендной недвижимости считают, что они в более выгодном положении. Как прогнозируют в Аналитическом центре ЦИАН, при условии закрытых границ до конца лета ставка аренды скорее превысит прошлогодние значения на 10–15% за счет повышенного спроса. Подорожание может начаться уже с июля.

Лада Шамардина

Источник