Резиновая смета для маленькой России

Поселок Барыбино, старые панельные дома, деревяшки, дороги с ямами. За оградой пасутся кони из хозяйства миллиардера Василия Анисимова. Обычный русский пейзаж, время тут остановилось лет тридцать назад. Но через два десятилетия рядом раскинется самый большой парк в мире - "Россия" - на целых тысячу гектаров, парк, где в миниатюре будет представлена вся наша страна.

В Московской агломерации начинается паркостроительный бум: "Зарядье", "Галактика Парк", "Мневники". И наконец, "Россия" в Домодедовском районе. В середине января власти Подмосковья определились с бизнес-планом грандиозного проекта и назначили генерального директора парка "Россия". Им стал экс-замминистра культуры РФ 50-летний Иван Демидов. Бюджет нового парка - $8 млрд, а распределять его будет топ-менеджер с зарплатой $770 (23 500 руб). в месяц, бывший шоумен и идеолог сурковской "Молодой гвардии".

Но волноваться за господина Демидова не стоит: он - соучредитель 13 компаний. В этот проект ему необходимо привлечь частные инвестиции в объеме не менее $4,8 млрд.

Россия, только маленькая

Идея создания парка "Россия" принадлежит министру обороны Сергею Шойгу. В августе 2012 г. на заседании Русского географического общества (РГО) его президент и тогда губернатор Московской области Сергей Шойгу предложил разбить парк - копию России. Глава попечительского совета РГО Владимир Путин поддержал Сергея Кужугетовича. Русское географическое общество и власти Московской области тут же стали кураторами новой стройки.

Парк "Россия" расположится в 30 км от МКАД, в Домодедовском районе. Почти все земли вокруг принадлежат владельцу Coalco Василию Анисимову, который неподалеку начал строить целый город "Большое Домодедово" (12 млн кв. м). На этих территориях и раскинется "Россия в миниатюре". Планируется, что парк станет первым в мире развлекательно-образовательным аттракционом, способным удерживать посетителей более чем на сутки. На севере зоны отдыха будет расположен спортивный парк, в том числе экстремальных видов спорта, а также университет туризма, медицинский центр, отели, автомобильный въезд. На юге - "Парк миниатюр" с уменьшенными копиями десяти самых известных памятников культуры России. Это деревянная церковь в Кижах, Новгородский кремль, Псковский кремль, Рязанский кремль, мечеть Ахмата Кадырова, Мамаев курган и скульптура "Родина-мать зовет" в Волгограде и др. Все они отбирались путем народного голосования. Рядом - парк "Легенды России". Здесь будут демонстрировать "важные эпизоды из российской истории", например Ледовое побоище, Куликовскую битву, отступление Наполеона из Москвы. Регионы страны будут представлены павильонами, где разместятся выставочные залы.

На 70 га раскинется "Президентский ботанический сад" с лучшими образцами садоводческого искусства Нидерландов, Великобритании, Японии. В парке "Россия" высадят 1 млн деревьев. Будет создана поляна дикорастущих цветов в форме карты РФ. По ней проложат тропинку "Прогуляйся по России". Только здесь расстояние от Калининграда до Владивостока можно будет преодолеть пешком всего за несколько часов. Доминантой парка станет смотровая башня-флагшток высотой 175 м. Здесь же разместится железнодорожная станция.

Резиновая смета

В середине января власти Московской области выбрали победителя конкурса по разработке концепции парка "Россия": им стала международная консалтинговая компания Cushman&Wakefield. Может быть, в других случаях тендеры устраивают для того, чтобы снизить цену, но только не в этот раз. Победитель предложил самый дорогой проект: парк в 1000 га обойдется в $8 млрд. Стоит отметить, что, когда Путин и Шойгу обсуждали первоначальный бюджет парка "Россия", он им виделся в 50 млрд руб. (около $1,5 млрд). Смета выросла более чем в пять раз, и это только на стадии создания концепции.

У остальных призеров проекты поскромнее. Нидерландское архитектурное бюро Hosper, занявшее 2-е место, предложило проект за $2,7 млрд, мастерская "ЭПИ "Моспроект-5" Сергея Ткаченко (3-е место) - за $4,3 млрд, а Citymakers Петра Кудрявцева (3-е место) - за $5,8 млрд. Интересно, что у победителя, Cushman&Wakefield (C&W), нет опыта создания парков. Эта международная консалтинговая компания занимается в основном разработкой концепций торговых, офисных центров, складов и продажей площадей в них. Собственно, такого опыта не имеет ни один из призеров. Бюро Hosper делало небольшие парки: парк на крыше офиса Cisco в Амстердаме; парк Rhoon Noordrand, недалеко от Роттердама; набережную в Перми и т.д. "Моспроект-5" и Citymakers не спроектировали ни одного парка, если не считать работы бюро Кудрявцева над проектом парка "Зарядье" на месте снесенной гостиницы "Россия".

На вопрос "Ко", почему Cushman&Wakefield взялась за проект, не располагая опытом проектирования объектов индустрии развлечений, Ричард Тиббот, руководитель проекта, советник генерального директора Cushman&Wakefield, ответил, что "компания создала консорциум из 16 участников, в числе которых эксперты мирового уровня в создании подобных парков. C&W не занимается созданием парков, мы создаем места, которые привлекают людей, готовых тратить деньги". Сам Ричард Тиббот разрабатывал финансовую модель для "Парка приключений", строящегося рядом с Олимпийской деревней в Сочи.

Участники консорциума работали над парками, но тоже не делали ничего подобного по масштабу. Так, в портфолио Gillespies, под руководством которой создается генеральный план и ландшафтная архитектура парка "Россия", есть Port Sunlight River Park недалеко от Ливерпуля (площадь 28 га), Legoland в Виндзоре занимает 75 га. 1000 га и 75 га - не одно и то же. Зато Gillespies участвовала в разработке плана расширения Москвы на юго-запад, работала над проектом "А101" на 13 млн кв. м в Коммунарке лендлорда, владельца холдинга "Русагро" Вадима Мошковича.

Курс на "Диснейленд"

Входной билет в комплекс обойдется в 500 руб. Шоу в парке "Легенды России" можно будет увидеть за дополнительные 1000-1500 руб. По расчетам C&W, реализация проекта принесет области 70 млрд руб. налогов в год, появится 9000 рабочих мест. А посещать парк будут 10 млн человек ежегодно.

Стоит отметить, что запланированные цифры чересчур амбициозны: Disneyland в Калифорнии, самый известный парк в мире, посещают в среднем около 12-15 млн человек в год. Чтобы привлечь 10 млн гостей, понадобится глобальный маркетинг на фоне решения более трудной задачи резкого увеличения количества туристов в Москве. Сегодня столицу ежегодно посещают около 4 млн туристов, и этого явно недостаточно для реализации задуманного. Кроме того, "Россия" через двадцать лет будет не единственным подобным аттракционом. Аналог французского парка "Пюи-дю-Фу", посетители которого участвуют в костюмированных представлениях и реконструкции исторических событий, может появиться на территории "новой Москвы" в Рязановском поселении в 8 км от МКАД. Компания RDI уже согласовывает градостроительные документы на этот парк и создала ООО "А в кубе", которое займется организацией и постановкой театральных и оперных представлений, концертов и других сценических выступлений. При этом французская Puy du Fou International участвует и в создании парка "Россия". Выходит, Puy du Fou International создаст два одинаковых аттракциона по соседству, что ставит оба проекта в условия жесткой конкуренции.

Строительство парка "Россия" будет вестись в течение двадцати лет, объем частных инвестиций должен быть не меньше 60%. Срок окупаемости - двенадцать лет. Сергей Ткаченко, чье бюро "Моспроект-5" получило 3-е место в конкурсе, сомневается, что за двенадцать лет можно окупить столь дорогой проект: "У нас при вдвое меньшем бюджете окупаемость была рассчитана на двадцать лет".

Первая фаза создания парка "Россия" начнется с высадки растений и строительства смотровой башни. Посетители смогут сверху любоваться тем, как растут деревья и цветы. Это будет самая высокая смотровая башня в мире. На второй стадии, когда парк подрастет, сюда проложат железнодорожную ветку от Павелецкого вокзала. Скорее всего, она дойдет до аэропорта Домодедово. Инвесторы будут участвовать в развитии павильонов и миниатюр "Россия". На третьем этапе запланировано достижение высоких показателей - от 4 до 10 млн посетителей в год. На четвертом - продолжительный отдых и строительство коттеджей и пяти отелей на 2500 мест.

Речь идет о возведении недорогих гостиниц для семейного отдыха. На вопрос "Ко", кто из инвесторов придет строить отели в столь спорном месте, Ричард Тиббот ответил, что "C&W уже начала переговоры с гостиничными операторами Hilton, Accor и другими об участии в этом проекте в качестве управляющих отелей".

Для чего нужно создавать такой гигантский парк? Представитель администрации парка "Россия" на условиях анонимности говорит: "Мы изучили опыт других стран. Все самые успешные парки мира, такие, как Disneyland, расширялись. Но им приходилось выкупать землю у соседей по высокой цене". Стоит отметить, что выросший Disneyland занимает всего 200 га, то есть в пять раз меньшую площадь, чем парк "Россия". Сергей Ткаченко уточняет, что "1000 га будет застроено в течение двадцати лет, а на первую фазу выделена площадка не более 70 га, а дальше - как пойдет".

Интересно, что, когда идея расширения Белокаменной только возникла, C&W предлагала развивать "новую Москву" в направлении Домодедово, а не на юго-запад, считая, что этот вектор более привлекателен для инвесторов. Здесь аэропорт Домодедово (это 44% авиаперевозок, Внуково на юго-западе - всего 22%) стимулирует развитие офисов и складов плюс проект комплексной застройки "Большое Домодедово" на 12 млн кв. м. Строительство парка "Россия" выгодно прежде всего девелоперу "Большого Домодедово" лендлорду и владельцу Coalco Василию Анисимову, пожертвовавшему часть земель под этот проект. У Анисимова в Домодедовском районе 18 000 га земли. Парк "Россия" станет для района одной из точек роста.

Продюсер и начальник зятя

Руководить парком "Россия" будут Иван Демидов, а также его зам Павел Трехлеб, экс-директор ОАО "Сочи-парк", строивший "Парк приключений" в Имеретинской долине вместе с зятем краснодарского губернатора Романом Баталовым, бывшим заместителем Трехлеба. Иван Демидов никогда не разбивал парки и не руководил ими. Пик его управленческой карьеры - это кресло замминистра культуры, где он просидел полгода. За это краткое время он поссорился с питерскими режиссерами из-за 2 млрд руб., которые пообещал выделить студии "Ленфильм", но так и не смог этого сделать. Режиссер Александр Сокуров ушел с заседания общественного совета "Ленфильма", не получив ответа на вопрос о деньгах. Дмитрий Быков даже посвятил этому стихотворение "Уходительское", где назвал Демидова "быком в томате": "Все слыхали, что такое конь в сенате, но пришел ему на смену бык в томате..."

Демидов - отличный продюсер и знаменитый телеведущий 1990-х. Тогда у него было две очень популярные телепрограммы - "Музобоз" и "О.С.П.-студия". В то время он носил темные очки, золотые и бархатные пиджаки и выглядел, как хипстер. Но мало кто знает, что сей хипстер с партнерами создал с десяток компаний. Наиболее известные из них: ЗАО "Телекомпания ВИД" (популярнейшие программы "Взгляд", "Поле чудес" и др.) и АОЗТ "Бекар Рекордс" (первая в России легальная фирма по производству музыкальных дисков). Акции первой он, как и все остальные участники - продюсеры Владислав Листьев, Андрей Разбаш, Александр Горожанкин и Александр Политковский, - довольно быстро потерял. Ценные бумаги смог сохранить лишь Александр Любимов. "Бекар Рекордз", издававшая все модные музыкальные альбомы того времени, от "Мумий Тролля" до Валерии, приказала долго жить. Последний альбом выпущен в 1997 г. В 2000-е Иван Демидов был идеологом молодежного крыла "Молодой гвардии", созданной Вячеславом Сурковым. В 2005 г. за счет бюджета Москвы он вербовал молодежь в "Молодую гвардию", потратив на это 4,5 млн руб. "Рекламная кампания молодежной организации "Единой России" оплачивается не из партийной кассы, а из бюджета. Мы сделаем все, чтобы было заведено уголовное дело", - возмущался тогда "яблочник" Илья Яшин. Но ни бюджетная накачка, ни продюсерский талант не помогли Демидову превратить "Молодую гвардию" в сколько-нибудь значимого игрока на политической арене. Движение затухло. Еще более короткой - около трех месяцев - была работа созданного Демидовым православного телеканала "Спас".

Судя по финансовой отчетности, ни одна из демидовских компаний не сделала его богатым. Сам Демидов пообещал ответить на вопросы "Ко", но так и не ответил.

Второй топ-менеджер дирекции парка "Россия" Павел Трехлеб начинал работу над "Парком приключений" в Сочи. У Трехлеба в замах был Роман Баталов, муж старшей дочери губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, Татьяны. Через ООО "Интеркомплекс", по данным СМИ, Баталов владеет долей в "Сочи-парке". В настоящее время ООО "Интеркомплекс" ликвидировано, но Баталов входит в совет директоров "Сочи-парка", а значит, весьма вероятно, остается акционером этой компании. ОАО "Сочи-парк" появилось в ходе реорганизации ГУП "Кубаиньинвест" в 2009 г. В 2012 г. 100% акций "Сочи-парка" было приватизировано. Для строительства "Парка приключений" ВЭБ в 2012 г. выдал 1,4 млрд руб. в кредит. Парк, строящийся рядом с Олимпийской деревней, заработает после Олимпийских игр. Сам Трехлеб учредил ООО "Сочинский пейнтбол-клуб", но в настоящее время его деятельность прекращена. Трехлеб отказался комментировать ситуацию.

Впрочем, российские базы данных отражают далеко не все активы россиян. Последние, как известно, самое дорогое хранят в офшорах. Ясно, что люди с таким бэкграундом, как Демидов и Трехлеб, не пропадут на скромной бюджетной зарплате, тем более что парк "Россия" - грандиозный проект.

Источник: ko.ru