Рейдерский захват или заурядная ссора

Рейдер – новое слово. Это заимствование из английского сленга закрепилось в русском языковом обиходе, и хотя в современных словарях иностранных слов еще не приводятся его новые толкования, у большинства носителей русского языка оно ассоциируется со словами «захватчик», «мошенник», «преступник», «нечестный коммерсант» и т.д. Первое Антикоррупционное СМИ узнало об истории, которая произошла в Пермском крае, в селе Косец. Руководитель проекта для выпускников детских домов «Школа фермеров» обратился к СМИ и к пользователям соцсетей: над его проектом нависла угроза рейдерского захвата. Забегая вперед, скажем, что пока ПАСМИ разбиралось в этом вопросе, оппоненты сделали шаги к примирению.

Предыстория

Вячеслав Валентинович Гореловпедагог с более чем 30-летним стажем. У него беспокойная душа и доброе сердце. Вот уже много лет он волнуется о судьбе подростков, которые оказались в беде – о выпускниках интернатных учреждений для детей-сирот, у которых нет работы и жилья, о сиротах с ограниченными возможностями, о молодых нарушителях закона.
С 2003 года он собирает таких ребят в селе Кривец Ильинского района Пермского края и вовлекает их в туристскую и природоохранную деятельность. Вообще в тот период (в начале 2000-х) Вячеслав Валентинович был увлечен экологическим туризмом в Пермской области, оборудованием плановых туристских маршрутов и т.д.

Сначала это была форма летних лагерей, но однажды, после очередного такого лагеря, он оставил у себя семь сирот, чтобы учить их фермерству. Купил для них кроликов, перепелов, куриц. Трое молодых людей из первой приемной семьи Горелова так и остались с ним — теперь это его сыновья. Они учились в агротехникуме, а Вячеслав Валентинович ежегодно проводил профильный лагерь «Фермер» для проблемных сирот – это были ребята из колонии. В таком лагере открывались рабочие места для 60-100 подростков, которые получали возможность из бомжей превратиться в фермеров. Чтобы понять, хотят ли они таких изменений в жизни, у каждого из них было 60 дней лагерной смены на обдумывание. Если подросток принимал такое решение, то оставался с Гореловым. Вячеславу Валентиновичу хотелось, чтобы со временем сироты-фермеры стали во главе крестьянских (фермерских) хозяйств и создали в своих усадьбах родовые поместья.

Проект «Межрегиональный агрокомплекс «Школа фермеров»» в 2012 году был одобрен «Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов», созданном во исполнение поручений Председателя Правительства Российской Федерации (тогда эту должность занимал Владимир Путин). В рамках проекта был создан учебный центр на 40 мест для социализации и реабилитации молодых людей из числа сирот-бомжей и выпускников колоний.

Так началось строительство «Молодежной агродеревни» на 14 домов с производственными фермами и перерабатывающими цехами для инструкторов-технологов, лучших выпускников проекта. Принцип участия в проекте «Молодежная агродеревня» состоял в следующем: молодой фермер заключал с Фондом «Наше будущее», который помогал проекту, договор о беспроцентном займе, подписывал график платежей и начинал фермерскую деятельность.
Новое направление бизнеса, которое развивает Вячеслав Валентинович Горелов, в России и в мире уже получило название «социальное предпринимательство». Об этом он с гордостью рассказал в короткометражном фильме, который был снят о «Школе фермерства» в 2013 году: «Я являюсь предпринимателем уже 12-й год, и вот теперь уже смело можно сказать, что социальный предприниматель – это тот человек, который часть своей прибыли отдает на решение социальных проблем района, города, края… Обычно на сиротах ставят крест, а мы говорим, что эмансипация сирот – это направление, которое надо продвигать в России».

Крах «республики Шкид»

В течение трех лет (с 2011 по 2013 годы) проект успешно развивался при использовании банковских кредитов и займа Фонда «Наше будущее», но в надежде на частно-государственное партнерство и поддержку. Однако в 2014 году «Молодежная агродеревня» не получила тех государственных средств, на которые рассчитывала, и тогда Горелову пришлось выставить рыболовно-туристическую базу «Обватур», которая была в его собственности, на продажу. По объявлению приехали покупатели из Томска и, как рассказал ПАСМИ Вячеслав Валентинович, предложили вариант с рассрочкой платежа: задаток в сумме 800 тыс рублей сразу, 1200 тыс – в течение 10дней, а 1500 тыс рублей (по кредиту Россельхозбанка) с рассрочкой до декабря 2014 года. Гости заключили с хозячином договор аренды комплекса «Обватур» на 1,500 тыс рублей, с выплатами каждый месяц в размер 20 тыс рублей, что равно сумме ежемесячных платежей в Россельхозбанк. Со слов Горелова, после того, как гости и хозяин ударили по рукам, Вячеслав Валентинович второй платеж за продажу турбазу не получил, а потом еще 3 месяца не было и оплаты за аренду. Руководитель «Школы фермеров» оценивает такую тактику оппонентов не иначе как вынуждение к расторжению договора в одностороннем порядке с целью вернуть задаток.

Приезжие узнали о длительном конфликте, который тянулся между Гореловым и выпускником проекта Сергеем Васильевым. Вячеслав Валентинович показал документы: у Васильева был долг по договору займа более 1,5 млн рублей. А на руках у Горелова был документ за подписью Васильева о возврате Вячеславу Валентиновичу усадьбы (а это дом, баня, гараж, ферма на откорм 120 поросят) в счет погашения долга Васильева.

Как утверждает Горелов, «захватчики» узнали о конфликте между руководителем и выпускником проекта, и, надавив на Васильева, заставили его подарить им свою недвижимость, которая по судебным документам должна была отойти за его долги. Томичам удалось решить вопрос с сотрудником Россельхозбанка о переуступке платежей по кредиту Васильева с последующим переоформлением на них всей заложенной недвижимости. То есть Васильев подарил третьим лицам недвижимость, за которую сам не расплатился.

Вы спросите, причем здесь руководитель проекта «Школа фермеров» Вячеслав Валентинович Горелов, если формально документы на недвижимость были оформлены на другое лицо? Вячеслав Валентинович опасался за судьбу усадьбы, и, чтобы банк не выставил ее на продажу, Горелов подписал письменное согласие в«Россельхозбанке» о том, что будет оплачивать просрочки платежей Васильева.

Горелов рассказал ПАСМИ, что судебные приставы наложили запрет на переоформление недвижимости, а должника Сергея Васильева объявили в розыск.
В начале 2015 года на захваченной рейдерами территории при неясных обстоятельствах сгорела баня, и томичи потребовали у Горелова вернуть задаток. Вячеслав Валентинович утверждает, что отказал им и предложил решить вопрос с недвижимостью. Горелов сообщил им, что при условии возвращения «захваченной»недвижимости он готов вернуть гостям задаток в полном объеме суммы, но за вычетом долга по аренде рыболовно-туристической базы «Обватур» и стоимости сожженной бани.

Этот вариант «захватчикам» не понравился, и они, как сообщил Горелов, они стали угрожать ему расправой. Он рассказал ПАСМИ, что из-за опасений за жизнь сирот-выпускников проекта, он написал расписку о том, что не будет препятствовать использованию базы в интересах новых хозяев. Вячеслав Валентинович и представить себе не мог, во что это выльется: по его словам, теперь гости еженедельно отнимают у управляющего деньги, полученные за отдых клиентов турбазы по выходным дням. Мало того, томичи врезали в дверь новой бани фермеров свой замок и запретили участникам проекта «Школа фермерства» пользоваться баней и установленной там стиральной машиной.

Позиция «захватчиков»

Первое Антикоррупционное СМИ заинтересовалось позицией других участников конфликта. Во-первых, мы побеседовали с Александром Балакаевым – одним из тех людей, с которыми у руководителя «Школы фермеров» произошел конфликт. Оказалось, что Александр родом из этих мест, и ностальгия заставила его вернуться в Ильинский район и начать обосновываться здесь. Для того чтобы это сделать, ему и его друзьям пришлось продать недвижимость в Томске.
«Никакого злого умысла, никакого желания навредить дяде Славе и «Школе фермеров» у меня не было и нет. Мало того, я сам стараюсь при любой возможности помогать сиротам «Школы фермеров»: одному из них, приемному сыну Горелова, я предоставил работу и помогал материально.

Коротко расскажу о сути конфликта. Мы договорились с дядей Славой о покупке турбазы, я передал ему аванс в размере 800 тыс рублей. Мы решили, что оставшуюся сумму я заплачу до 31 декабря 2014 года и заключили договор. Кроме того, я намеревался пользоваться турбазой, и пока она не стала моей собственностью, я готов был оплачивать арендную плату. Договор аренды тоже был заключен, и я ежемесячно выплачивал Горелову по 20 тыс рублей. Так продолжалось до октября, в ноябре у меня возникли финансовые проблемы, и я заплатить не смог. Рассчитывал, что в декабре 2014 года я рассчитаюсь с ним полностью: выплачу оставшуюся сумму по одному договору (купли-продажи) и задолженность по второму (аренды).

Но оказалось, что дядя Слава нашел новых арендаторов, и в середине декабря нам предложили освободить территорию. Признаюсь, это расстроило меня, потому что это не входило в мои планы, и я предложил Горелову рассчитаться с ним полностью по обоим договорам. Это была середина декабря. Дядя Слава отказался, но и возвращать мне аванс 800 тыс он не торопился, потому что у него не было денег, как он сказал. Дядя Слава пообещал, что вернет эту сумму сразу, как только новые покупатели передадут ему деньги. Но я знаю, что не было никаких покупателей.

Горелов говорит, что подписал соглашение под страхом угроз!? Это неправда. Я бывший сотрудник правоохранительных органов, и не использую противоправных методов. Мы договорились полюбовно, и дядя Слава подписал соглашение на передачу турбазы в наше пользование до момента выплаты своего долга. Никакого давления на него не оказывалось, и это могут подтвердить свидетели.

Что касается Васильева. Он сказал, что будет переезжать в Пермь и ищет покупателей на свою недвижимость, которая у него в ипотеке. Мы договорились, что ипотеку за него плачу я, и заключили договор передачи построек в собственность на условиях безвозмездного пользования с преимущественным правом выкупа. Все договоренности подкреплены нашими подписями, никакого обмана и, тем более, рейдерства нет.
Вы видели документы Горелова и Васильева? В них фигурирует моя фамилия? Нет! Потому что ко мне их конфликт не имеет отношения. Мало того, я никого не выгонял, никаких угроз и физической силы не применял, полицию и прокуратуру для выселения людей не привлекал.

Дядя Слава порочит меня в социальных сетях и в СМИ. Я буду защищаться. Я подал иски о клевете и о мошенничестве».

Когда материал уже был подготовлен к печати, обе стороны конфликта сообщили о примирении. Между ними состоялся разговор, в результате которого хозяин и гости, кажется, нашли общий язык. Очевидно, что привлечение общественности и СМИ так или иначе повлияло на обе стороны. Первое Антикоррупционное СМИ желает сторонам успешного разрешения сложной ситуации, в результате которой могли серьезно пострадать представители социально незащищенных слоев населения – выпускники детских домов.

Источник: zahvat.net